L’extension d’une maison implique l’agrandissement d’un espace à vivre, tout en ajoutant une plus-value à la propriété. Ce type de projet vise à créer de nouvelles pièces ou d’élargir une zone existante, comme le bureau, le séjour ou la cuisine. Quels sont les éléments à prendre en considération avant de se lancer dans l’expansion d’une résidence ? Quelles sont les démarches administratives ? Découvrez dans cet article les étapes essentielles pour agrandir sa maison.
Identifier ses besoins et réaliser les démarches administratives
Définir ses besoins est une étape primordiale avant d’effectuer des extensions maisons, que ce soit le projet d’agrandissement d’une propriété, d’un bureau ou d’une chambre. De nombreuses options sont disponibles, comme l’extension horizontale, le décaissement, la surélévation ou l’extension non attenante (dépendance et annexe).
La procédure administrative constitue un volet important dans le projet d’agrandissement de maison. Il faut noter que l’extension sur des surfaces supérieures à 40 m2 nécessite une autorisation de construction. En revanche, pour des surfaces inférieures à cette limite, il est essentiel d’effectuer une lettre de déclaration de travaux auprès de l’autorité locale. Il faut également prendre en considération les normes selon la localisation géographique et les règles de mitoyenneté.
Obtenir son permis de construire
Une étape cruciale dans l’agrandissement d’une maison est la recherche des informations sur des permis de construire et sur des autorisations officielles. Certains projets d’extension ne requièrent aucune autorisation, si elles respectent certains facteurs établis par la commune. D’autres procédures sont applicables selon votre lieu de résidence.
Si vos travaux d’extension nécessitent un permis de construire, vous devez prendre en compte certains critères pour être conforme aux règlementations, notamment en ce qui concerne les matériaux, les dimensions et les règles de zonage. Si votre résidence est mitoyenne, vous devez avertir vos voisins de vos projets pour les informer de vos travaux.
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Évaluer le montant pour agrandir sa maison
Pour se lancer dans des extensions de maisons, il est important d’effectuer des analyses préliminaires pour étudier avec précision les prix associés à tous les aspects du projet (travaux de construction, d’aménagement, etc.). De nombreuses options de financement s’offrent à vous pour mener à bien les travaux de rénovation d’une maison.
Vous avez la possibilité de gérer des ressources financières ou de réaliser un prêt à la consommation, proposé par une institution bancaire. De plus, vous pouvez comparer les crédits disponibles en remplissant un formulaire en ligne afin de sélectionner les conditions adaptées à vos travaux.
Les frais liés à l’édification de l’extension de votre résidence peuvent être réduits avec les aides financières. Néanmoins, pour être éligible à ces avantages, il est conseillé d’inclure des travaux qui visent à augmenter la performance énergétique d’une maison dans votre projet.
Choisir ses matériaux en fonction de son projet d’extension
En matière d’extension, plusieurs matériaux de construction sont à prendre en compte. Par exemple, vous pouvez ajouter un étage, construire un toit plat, aménager les combles, augmenter la surface, effectuer une ossature, etc.
- Le bois : grâce à sa caractéristique écologique et à sa durabilité, le bois est un matériau important dans le domaine de la construction.
- Le verre : cet équipement joue un rôle crucial dans l’aménagement des vérandas. Il peut également être utilisé dans certaines pièces pour pouvoir apporter plus de lumière.
- La structure métallique : ce domaine de construction permet de créer des designs architecturaux tout en restant économique.
- Le parpaing traditionnel : avec sa nature conventionnelle, ce matériau peut résister au bruit et au froid.
Il faut noter que l’extension peut être réalisée en utilisant certains matériaux, comme le torchis, la brique ou le béton cellulaire.
Pourquoi contacter un expert pour l’agrandissement de sa maison ?
Il est important de faire appel à un architecte lorsque la surface de votre maison est supérieure à 150 m2. L’emprise au sol est définie comme projection du volume des constructions (surplombs et débords inclus).
L’expert établit un plan pour évaluer son agencement et vous aider à mesurer la surface de votre résidence, tout en respectant les procédures de sécurité liées à la consommation d’eau et d’électricité. La conception de votre maison joue un rôle important dans votre projet d’extension, surtout quand la superficie de plancher n’est pas facile à aménager.
Après avoir analysé la faisabilité du projet, le professionnel est chargé de concevoir l’extension, notamment les fondations de votre maison. Il peut aussi vous proposer des suggestions pour l’aménagement et l’éclairage en intégrant les normes actuelles et l’évolution des équipements, comme l’utilisation fréquente du bois.
La surface nette de plancher est obtenue après la déduction de certaines zones :
- les zones liées à l’épaisseur des murs qui encadrent les ouvertures extérieures, comme les fenêtres et les portes ;
- les trémies et les espaces vides, qui incluent les surfaces occupées par les ascenseurs et les escaliers ;
- les surfaces de plancher aménagées pour le stationnement du véhicule motorisé ou non, notamment les aires de manœuvre et les rampes d’accès ;
- les surfaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m ;
- les surfaces des combles non aménageables pour la maison ou pour des activités professionnelles, artisanales, industrielles ou commerciales.
