MAISON TRAVAUX: LE GUIDE POUR AMÉNAGER ET RÉNOVER SA MAISON
A partir du moment où vous avez acheté votre maison ou appartement, vous êtes susceptible de procéder à des travaux d’aménagement ou de rénovation. En effet, s’approprier son nouveau logement passe généralement par des travaux de décoration, de réaménagement intérieur ou d’aménagement extérieur mais également par des travaux plus importants entrant dans le cadre de la rénovation d’un bien immobilier.
Dans ce guide immobilier pratique dévolu à la maison et aux travaux, nous traiterons de toutes les fiches pratiques concernant la rénovation, les travaux et tout ce qui concerne l’aménagement intérieur et l’aménagement extérieur.
Rénover une maison : ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la rénovation
Par définition, une rénovation désigne les travaux pouvant être effectués sur des biens immobiliers déjà construits. Cependant, il existe plusieurs types de maisons et qui ne se prévalent pas du même âge. La rénovation de certaines maisons, en général plus anciennes, ne sera pas une opération aussi facile que pour d’autres, des précautions particulières seront à prendre. Nous allons voir que la loi réglemente les travaux de rénovation sur les maisons, que les nombreux matériaux peuvent soit se raréfier pour certains ou bien pour d’autres présenter des propriétés tellement différentes qu’il sera dur de faire un choix. Rénover une maison est une somme d’interventions complexes qui nécessitent d’être informé et persévérant. Avant de se lancer, il est donc nécessaire d’avoir, au préalable, une connaissance presque parfaite de tous les travaux qui seront envisagés afin de ne pas faire d’erreur ainsi que de toutes les lois qui peuvent s’appliquer au bien concerné.
La réglementation en matière de rénovation de maison
La législation intervient dans le domaine de l’immobilier et plus particulièrement de la rénovation puisqu’elle encadre différentes interventions.
Premièrement, une maison peut simplement avoir un lien avec l’Histoire, présenter un véritable intérêt et même figurer au sein de la liste des monuments historiques. En la présence d’un tel cas, l’Etat se doit de contrôler la maison dans ses détails et d’établir la liste des travaux qu’il sera possible d’effectuer s’il est possible d’en faire. Lorsqu’un propriétaire d’une maison classée monument historique entreprend une rénovation, il faudra impérativement, après avoir consulté un architecte, que la demande de travaux soit adressée à la direction régionale des affaires culturelles (DRAC).
Deuxièmement, il existe des situations plus banales où la maison pourrait se trouver en zone protégée. Dans ce cas, afin de ne pas dénaturer le cadre naturel environnant, il faudra l’avis du maire afin de pouvoir envisager certains travaux.
Enfin, situation plus commune, si la maison est vraiment ancienne et qu’elle ne se trouve dans aucune zone classée, il suffit d’une déclaration de travaux effectuée à la mairie de la commune concernée.
En général, la mairie ne s’oppose à aucun de ces travaux tant qu’ils respectent les directives du plan local d’urbanisme.
La rénovation intérieure et l’aménagement intérieur de la maison
Afin d’obtenir le meilleur niveau de confort au sein de votre habitation, il est essentiel de prendre en compte, dans vos travaux de rénovation, l’isolation, le chauffage, les matériaux utilisés pour les revêtements etc. Avant de se préoccuper de l’esthétique, il est primordial de d’intéresser au confort et à la sécurité.
Avant une quelconque intervention, il sera important de faire inspecter l’état des escaliers, des murs porteurs, des cheminées … afin de vérifier leur niveau de sécurité. Une rénovation est en effet l’occasion parfaite de tout remettre aux normes.
En ce qui concerne l’électricité, les câbles, les prises, les interrupteurs devront impérativement être mis en conformité avec les normes actuelles. Afin de minimiser les risques, faire appel à un électricien professionnel est une bonne idée.
Par ailleurs, une bonne isolation s’avère être la clé d’un confort optimisé. Afin de bénéficier d’une température agréable, d’éviter des dégâts liés à une mauvaise isolation ainsi que des factures trop chères, il faudra renforcer cette isolation. Dans le cas où la façade est en bon état il faudra penser à fixer les isolants à l’intérieur. Cependant, si la façade nécessite un doublage de l’extérieur, les travaux d’intérieur seront évités.
Pour ce qui est des installations de chauffage, une maison ancienne aura la plupart du temps besoin d’un remplacement des équipements. Avant de se lancer dans la rénovation, quelques astuces sont à connaître afin d’être en conformité avec les exigences actuelles et d’éviter une trop grosse consommation. Par exemple, des inserts ou des poêles pourront remplacer les cheminées. Cela permettra véritablement d’améliorer l’étanchéité et de gagner en puissance de chauffage.
Enfin, avant de se lancer dans une rénovation des revêtements il est important de faire une distinction entre ce qui a besoin d’une remise à neuf, un remplacement, un nettoyage etc.
Chaque opération ne nécessite pas les même matériaux, le même coût ou encore le même temps de travail. Il est commun de découvrir des vieux parquets ou du carrelage sous une moquette vétuste. Parfois l’état de ces sols ne nécessite pas forcément une rénovation mais un simple nettoyage peut suffire à les embellir.
L’aménagement extérieur et la rénovation extérieure
Tout comme pour les travaux de rénovation intérieure, les travaux concernant l’extérieur d’une maison doivent obéir aux normes réglementaires. Que ce soit pour la toiture ou la façade, l’état pose des règles.
Le plan local d’urbanisme associé à la commune où se trouve la maison à rénover a le droit d’imposer certains matériaux, certaines couleurs ou hauteurs à respecter. Il est important d’avoir connaissance du pouvoir de ce plan et d’avoir conscience qu’il est impératif de le consulter avant tout travaux.
Refaire une façade relève souvent de l’esthétique et rarement de la volonté de protéger les habitants contre des risques éventuels. Cependant, en ce qui concerne la toiture, élément structurel de la maison, sa rénovation nécessite un plus grand soin et le recours à des experts.
Les travaux dans la maison
Tout ce qui concerne les travaux dans la maison requiert de bien se renseigner sur les types de travaux réalisables et réglementaires tout comme la manière de les faire ou de les faire réaliser.
Cela requiert également une bonne connaissance de toutes les aies et crédits d’impôts auxquels vous pouvez prétendre lorsque vous envisagez d’entreprendre des travaux.
