La rénovation de votre maison est une étape importante et doit être mûrement réfléchie.
En effet, il est facile d’être victime d’ erreurs parfois irréversibles , surtout lorsque l’on n’est suivi par aucun conseiller technique ou que l’on opte pour des solutions à quelques euros le mètre carré. La dépression nerveuse est toujours au coin de la rue!
J’ai écrit cet article pour vous mettre en garde contre les risques possibles de solutions hâtives ou de situations où l’on vous propose un « projet gratuit » ou une remise de 50% sans même savoir quoi faire.
Le seul avantage à évaluer est l’ allégement fiscal de l’ État des Bonus de Restructuration ou du Superbonus 110% . Le reste est définitivement une arnaque ou presque.
Astuce 1 : le projet passe avant l’entreprise exécutante
Sûrement la première étape que vous ferez spontanément, lorsque vous envisagez de rénover votre maison, est de consulter une entreprise de construction .
En effet, c’est une bonne idée, si ce n’était que l’entreprise consultée, qui ne s’occupe pas de design, communiquera un coût au mètre carré (hors matériaux et souvent aussi systèmes) calculé sur les prix moyens des rénovations de votre quartier . . . En gros, c’est comme acheter une carrosserie sans moteur. Alors comment le conduisez-vous ? Mais surtout, combien vous coûtera le moteur ? Lisez aussi tous les avantages et inconvénients du chauffage par le sol .
Ces coûts récapitulatifs sont pour la plupart loin de ce que vous allez réellement dépenser , donc si par exemple vous avez un budget de 30 000 € et que vous devez tout y mettre, à la fois les travaux, les systèmes et les matériaux et peut-être même le mobilier et corps éclairants, vous comprenez bien que la figure n’est pas si lucullian d’avoir les derniers systèmes ou des matériaux haut de gamme.
Pour évaluer correctement la dépense, il faut tout d’abord un projet , du moins en principe. Vous en avez besoin à la fois pour définir les espaces, les futures fonctionnalités de la maison, les murs que vous allez démolir et reconstruire, mais aussi pour calibrer les travaux en fonction de vos ressources. Si vous avez un budget limité, inutile de raser l’appartement !
Le risque le plus fréquent est de conclure un contrat avec l’entreprise et de devoir ensuite tout définir sur place, avec une augmentation considérable des dépenses et un retard important dans le programme de travail. Considérez que les entreprises ne donnent rien à personne, vous vous retrouverez donc à payer une « liste de courses » d’emplois supplémentaires non budgétisés auparavant.
Astuce 2 : attention aux « offres spéciales »
Très souvent nous sommes bombardés d’annonces de « rénovations à quelques euros le mètre carré », généralement moins de 300.
D’après mon expérience concernant les coûts d’une rénovation , je peux vous dire qu’une rénovation qui comprend les systèmes, la rénovation de la salle de bain, les faux plafonds, quelques petites démolitions, le remplacement des portes , des meubles et de la peinture n’est jamais descendu en dessous de 500-600 € / m², TVA. .inclus .
Mais je parle de cas dans lesquels des matériaux non exceptionnels ont été choisis , donc pas de grandes dalles, pas de résine, pas de systèmes d’éclairage avancés ou de domotique.
J’aime insister sur cet aspect car je ne parle pas de « maisons de luxe », comme beaucoup le pensent. Il n’est pas vrai qu’une « maison plus luxueuse » (dont je ne sais pas ce que veut dire luxe ) coûte 500 €/m² et une « moins luxueuse » coûte 250/m².
De mon point de vue, il y a des points sur lesquels cela n’a pas de sens d’économiser trop et d’autres qui peuvent simplement être retardés dans l’approvisionnement. Par exemple, je ne choisirais jamais un parquet de mauvaise qualité parce que je ne rentre pas dans le budget. Je préfère changer le type de sol.
En fait, il est dangereux de trop économiser sur les matériaux et les systèmes.
Sur le mobilier, en revanche, on pourrait caler plus sereinement, puis s’arranger avec moins de solutions design et puis peut-être investir dans un autre moment ou simplement se contenter de ce qu’il est.
La bonne nouvelle est qu’il est possible d’ accéder au financement que j’ai mentionné plus tôt, donc au moins 50% du montant des travaux de construction / usine peut être déduit des impôts si les bonnes conditions sont réunies.
C’est l’une des raisons pour lesquelles il vaut la peine de se restructurer : pouvoir s’offrir quelques emplois de plus avec la tranquillité d’esprit d’un bonus fiscal.
Dans tous les cas, avant d’accepter une « offre spéciale » pour la rénovation de votre maison, il est toujours bon d’évaluer tous les détails. Mec:
- Si le montant est TVA incluse ou exclue ;
- Si le montant est « à partir de » ou s’il s’agit d’un chiffre fermé ;
- Si les matériaux sont inclus ou exclus ;
- Comment les travaux supplémentaires sont calculés (par exemple si vous choisissez l’installation d’une tuile de taille non standard) ;
- Qui fait le projet pour vous ou s’occupe de la bureaucratie, si le technicien est gratuit ou si vous le payez séparément ;
- Si l’éventuel technicien suit votre intérêt ou celui de l’entreprise ;
- Qui est l’entreprise et quelles références a-t-elle (vous pourriez trouver chez vous des étrangers qui ne parlent pas votre langue ou qui s’improvisent uniquement parce qu’il y a une crise et de nombreuses demandes) ;
- Que se passe-t-il en cas de retard des travaux non dû à vos causes ;
- Que faire si vous n’aimez pas le projet ?
- Qui présente les documents pour l’utilisabilité ;
- Comment un éventuel litige entre les parties est géré.
Astuce 3 : ne rénovez jamais votre maison en sautant les phases
Une restructuration suit des étapes éprouvées et raisonnées. Vous ne pouvez pas partir des travaux sans avoir les papiers en ordre ou vous ne pouvez pas démarrer l’entreprise sans avoir défini les revêtements, par exemple.
Chaque étape sautée ou reportée entraînera un retard dans les travaux ou un surcoût économique. Lisez aussi comment rénover la salle de bain de manière économique .
C’est pourquoi nous nous tournons vers des techniciens experts, pour être sûrs que les étapes sont effectuées dans l’ordre et correctement. Lorsqu’il s’agit de rénovations complexes, avec par exemple de grosses démolitions, des augmentations de volume ou des travaux de gros œuvre, le bricolage est fou.
Vous n’avez aucune idée du nombre de personnes qui se sont approchées de moi ou de mes collègues parce qu’elles sont coincées dans leur travail, incapables de définir les matériaux, les mises en page ou de répondre aux demandes d’informations de l’entreprise. Les retards pourraient durer des années, surtout lorsque l’entreprise est obligée de déménager sur d’autres chantiers de construction.
Les 13 étapes physiologiques de la rénovation domiciliaire sont :
- Choisir le technicien, l’architecte, l’ingénieur ou les deux (facultatif, mais fortement recommandé. Pour certains types de travaux, c’est obligatoire);
- Créer une bonne enquête métrique et définir le projet, tout d’abord en principe, qui suit VOS besoins réels (sinon qui vous le fait faire ?) ;
- Calculer le récapitulatif des coûts de restructuration pour évaluer les différents choix et faire une demande de crédit immobilier par exemple ;
- Détaillez le projet, ajoutez des informations sur l’usine et arrivez à un niveau définitif ;
- Stipuler un contrat avec une entreprise exécutante, après en avoir évalué au moins 2 ;
- Choisir et commander les matériaux (sols, murs et sanitaires) ;
- Démarrer le processus bureaucratique de réaménagement (dans le cas de bâtiments restreints ou de bâtiments avec des permis spéciaux, il devrait commencer beaucoup plus tôt) ;
- Commencer le travail avec un horaire et une heure connus ;
- Commander les luminaires, les luminaires et le premier ameublement (ex. cuisine);
- Suivre les travaux et les éventuelles modifications ;
- Clôturer les travaux de construction avec toutes les certifications et systèmes de conformité nécessaires ;
- Suppléments possibles après travaux (mais rien ne peut arriver);
- Se concentrer sur tous les meubles et accessoires (cela semble un point futile, en réalité cela prend beaucoup de temps ).
Êtes-vous prêt à vous attaquer seul à toutes ces activités ? J’espère bien, mais si vous avez un travail qui vous fait perdre beaucoup de temps, ne pensez pas à le faire le week-end, ou vous finirez de rénover dans les deux millièmes .
Astuce 4 : ne vous laissez pas berner par la « rénovation rapide »
J’ai déjà parlé de « restructuration économique », maintenant je dévoile le canular de « restructuration rapide ».
Il y aura probablement des entreprises quelque part dans le monde qui pourront vous démonter et remonter votre maison en un mois comme un Lego, mais malheureusement elles sont très rares. Cela faisait longtemps qu’ils n’avaient pas réussi à vous faire un devis en si peu de temps !
Vous partez du postulat que pour rénover vous allez dépenser des milliers d’euros, voire des centaines de milliers, il faudra donc décider quoi faire pour ne pas le regretter après-demain.
Une restructuration trop rapide pourrait entraîner divers problèmes, par exemple :
- Vous n’avez pas un projet qui vous plait en main
- Prendre des décisions irréfléchies
- Devoir refaire des travaux qui étaient mauvais ou changer de sellerie en cours de route
- Se contenter des matériaux disponibles en stock ou des meubles d’exposition
- Choisissez uniquement une entreprise gratuite et disponible immédiatement (on sait que les meilleurs sont toujours occupés…)
- Panique à propos de tout événement inattendu
Comme pour le budget, aussi pour les moments où vous devez prendre en compte les extras, faire les sorts. Si vous êtes trop serré sur les dates, optez pour un relooking et non une vraie rénovation.
Astuce n°5 : n’oubliez pas les détails
Nous savons que Dieu est dans les détails . Lorsque vous vous restructurez, vous effectuez un travail énorme avec une masse de décisions très fatigantes car elles sont complexes et enchaînées. Honnêtement, je ne sais pas si vous pouvez être aussi calme pour tout aborder sans au moins un projet initial.
Si vous pouvez garder votre calme, cela signifie qu’en dessous vous êtes un prêtre zen ou une personne qui sait plaire.
Rénover sa maison est l’une des activités les plus stressantes de la vie. Si c’est la première fois que vous rénovez, il se peut que vous ne sachiez pas à quoi vous allez faire face, mais si vous êtes un perfectionniste, ne vous attendez pas à un tour sur les gobelets en rotation à Disneyworld. C’est plus un tour sur des montagnes russes branlantes, disons.
« N’oubliez pas les détails » signifie qu’une rénovation bien faite est celle qui considère la maison comme un organisme complexe dans lequel tout est lié entre eux. Vous ne choisissez pas un sol simplement parce que vous l’aimez. Vous le choisissez pour l’effet final que vous souhaitez obtenir, puis l’achat est lié au choix des revêtements, peintures murales, luminaires et mobilier.
Cela semble simple, mais ce n’est pas le cas, ou du moins, ce n’est pas pour beaucoup.
Ce n’est que si vous parvenez à combiner toutes les décisions en vue d’un résultat approuvé que vous pouvez vous sentir assez à l’aise, mais si vous êtes une personne peu sûre d’elle ou si vous avez vraiment le budget à fond, le risque est élevé.
Avec ça, je ne veux pas te décourager. Il y a ceux qui parviennent encore à surfer sur la vague anormale des œuvres, bien qu’avec un peu de mal. Je veux juste vous éviter d’avoir à faire face à des prix fous et inattendus à l’ordre du jour.
De mon expérience de plus de dix ans, je peux vous dire que ceux qui n’ont pas été organisés immédiatement ou qui n’ont pas choisi de techniciens compétents se sont toujours retrouvés au milieu de pagailles qui leur ont coûté cher en temps et en argent.
Certains voient les rénovations comme un test : les décisions et les malaises sont portés par le résultat final. D’autres considèrent les rénovations comme un acte créatif , un processus qui est une belle récompense, à égalité avec une maison sur mesure qui reflète exactement vos goûts.
Même les mêmes techniciens que vous pouvez/devrez choisir ne sont pas tous les mêmes.
Il y a des chantiers navals qui ont plus d’un technicien impliqué pour le genre de compétences requises. En effet, je me méfierais de l’architecte ou de l’ingénieur qui craint de pouvoir « tout faire lui-même » : pratiques de construction, projet, design d’intérieur, direction de construction, coordination d’affaires, pratiques de structure, calcul de systèmes et papiers divers ! La seule chose qui manque, c’est qu’il est barman la nuit.
Il y a quelques faux mythes sur les rénovations à faire dans un livre. Certaines choses qui se racontent sont tellement ridicules qu’elles ressemblent à des blagues, mais sur la peau du client, elles sont toujours amères.
