Vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation ou de construction, voire d’aménagement. Par ailleurs, le choix de l’entreprise de construction n’est pas chose aisée. Il peut être assez simple sur le papier, faire un bon choix est cependant plus difficile. Il existe plusieurs pièges à éviter. Ce sont des embûches qui pourraient vous coûter très cher et vous mettre dans une situation très délicate. Découvrez dans ce guide comment trouver les meilleurs services et prestataires à Charleroi.
Qu’est-ce qu’une entreprise de construction ?
Une entreprise de construction est généralement un entrepreneur qui se spécialise dans la construction commerciale. Contrairement à un entrepreneur résidentiel, une entreprise de construction générale travaille sur des projets tels que la rénovation et la construction d’écoles, de bâtiments commerciaux, de restaurants, de bureaux, etc. Selon les besoins du projet, l’entreprise peut superviser les étapes de la construction telles que la construction, la conformité au code du bâtiment, l’achat de fournitures et la conception.
Le recours aux entreprises de construction dépend principalement de l’ampleur des travaux à réaliser. La plupart des projets de construction, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux, nécessitent des permis de construire spéciaux en vertu de la loi. Les constructeurs doivent avoir les compétences nécessaires en matière de construction. Les compétences requises ne comprennent pas nécessairement les fournitures et la conception. La plupart des juridictions exigent donc un permis de construire pour pouvoir commencer la construction. C’est pourquoi il est important de faire appel à des entreprises de construction. Le respect des réglementations et l’obtention des permis peuvent également constituer un défi majeur pour les propriétaires qui souhaitent construire sans faire appel à une entreprise de construction.
La proposition, le devis, la licence et la communication !
Avant de confier les travaux à l’entrepreneur général de bâtiment, il est très important de considérer quelques points. Tels que la proposition, l’estimation, la licence et la communication. Une fois que l’entreprise de construction a examiné le projet, elle prépare une liste de coûts estimés et de plans, qui est appelée une offre. La proposition de l’entreprise doit être très détaillée. Cela est nécessaire pour voir si l’offre de l’entreprise répond vraiment à vos besoins. En outre, l’estimation des travaux doit être précisée dans l’offre afin que vous connaissiez à l’avance le budget nécessaire à la construction. Vous devez également vous assurer que le contrat spécifie exactement ce qui sera fait, y compris les paiements échelonnés, les délais, les matériaux exacts utilisés, jusqu’au numéro de modèle. Il est également important de travailler avec des entreprises de construction pour assurer la réussite du projet. La loi exige que le contractant soit titulaire d’une licence et qu’il souscrive également une assurance responsabilité civile avant de recevoir sa licence. Lorsque vous recherchez une entreprise spécialisée dans la construction, il est nécessaire de vous assurer qu’elle possède une licence spécifique et de vous renseigner directement auprès d’elle sur son affiliation à une assurance. Une bonne communication entre le client et l’entreprise est primordiale pour garantir la réussite du projet. Il est donc nécessaire de travailler avec l’entreprise avec laquelle vous pouvez facilement échanger et dont la disponibilité est assurée. Il est important que l’entreprise s’adapte à vos besoins, que vous souhaitiez organiser une réunion de mise à jour quotidienne, hebdomadaire ou mensuelle par téléphone, par courriel ou en personne.
Choisissez un entrepreneur qui réponde à vos besoins, tenez compte de l’ampleur du projet et donnez à l’entreprise plus de liberté !
Il est nécessaire de commencer à faire des recherches des mois à l’avance afin de pouvoir sélectionner une bonne entreprise. Pour chaque étape du processus de construction, vous êtes tenu de prévoir suffisamment de temps. L’achèvement du projet de construction, l’obtention des permis, la prise de décisions et la réalisation des plans peuvent prendre plus de temps que prévu. Vous devez donc vous assurer de contacter de nombreuses entreprises et de choisir celle qui pourra vraiment répondre à vos attentes et à vos délais. Il est également important de savoir comment choisir le bon type d’entreprise de construction pour votre projet.
L’entreprise de construction est généralement très organisée. Elle doit avoir de nombreux responsables, une équipe capable d’intervenir 24 heures sur 24, un back-office bien organisé et aussi produire un travail de qualité exceptionnelle à un rythme élevé. En général, les entreprises offrant un tel service sont très coûteuses. Par ailleurs, il existe de nombreux entrepreneurs indépendants qui offrent des services de construction de bâtiments. Leurs tarifs sont moins élevés que ceux des entreprises. Cependant, le niveau de rapidité, d’organisation et de service n’est pas comparable. Vous devez également trouver l’équilibre le plus approprié entre l’organisation de l’équipe, le prix et la qualité du service. Au lieu de contacter des entreprises de construction, il serait peut-être plus judicieux d’économiser de l’argent en engageant directement les travailleurs séparés tels que les plâtriers, les électriciens et les menuisiers.
Une entreprise de construction génère sans doute des bénéfices en faisant de la sous-traitance de travaux. Cependant, ce n’est rien comparé à la coordination et à la gestion de plusieurs travaux sur le chantier. La gestion des travailleurs exige en effet beaucoup de savoir-faire et de vigueur pour que chacun puisse réellement respecter les délais impartis. Certaines tâches bien définies et spécifiques peuvent être réalisées par un prestataire de services. Il est donc conseillé de faire appel à un seul entrepreneur qui se chargera de l’ensemble du projet. Cela permettra de s’assurer que les travaux sont tous parfaitement réalisés et de gagner du temps. Certains propriétaires souhaitent également avoir le monopole de la gestion du projet. Cependant, cela peut entraîner des difficultés et des retards dans la réalisation des travaux. Il est alors conseillé de confier toutes les responsabilités à l’entreprise de construction afin qu’elle puisse gérer efficacement son équipe.
Il incombe également au constructeur de trouver les bonnes personnes et les matériaux nécessaires à la réalisation des travaux. Il est toujours important de donner à l’entreprise suffisamment de liberté pour exécuter les travaux, même si un chef de projet ou un architecte indépendant peut également jouer un rôle important en supervisant les travaux.
Évaluer les besoins et le temps d’exécution des travaux !
Avant de commencer à chercher des entrepreneurs, la première chose à faire est d’évaluer l’ampleur des travaux. En général, il existe trois options différentes selon l’ampleur des travaux : le recours à un artisan du bâtiment, le recours à une entreprise de construction et le recours à un agent pour coordonner les travaux et les corps de métier. Le recours à un artisan est le choix le plus logique pour les petits et moyens travaux. Il sera alors l’unique interlocuteur et le seul à intervenir auprès du donneur d’ordre particulier. L’entreprise de construction semble être la solution la plus appropriée lorsque vous avez besoin de nombreux corps de métiers et de travaux plus importants. Vous recherchez finalement une solution « tout compris ». Vous ne souhaitez pas vous impliquer dans le suivi des travaux en mandatant le courtier en travaux. Vous optez pour la tranquillité d’esprit. Ce dernier assurera en effet le recrutement des différentes entreprises et se chargera également du suivi des travaux jusqu’au parfait achèvement tout en supervisant le budget. Les métiers du bâtiment sont divers et variés. Vous pourrez faire appel au conducteur d’engins pour un terrassement afin de préparer les fondations, à un architecte afin d’établir les plans de la maison, au maçon pour les gros œuvres, au plâtrier afin de mettre en place les cloisons, au charpentier pour la charpente, au couvreur et à l’étancheur pour une installation de toiture. Aussi, vous aurez besoin du peintre pour les murs et du carreleur pour le sol ou l’installation de la salle d’eau et du plombier pour la distribution de l’eau courante. Le particulier qui doit assurer le suivi des travaux risque de se perdre rapidement. C’est pourquoi le fait de faire appel à un courtier ou à une entreprise de construction pour les gros travaux pourrait vraiment vous faciliter la vie.
Comparer les offres et analyser les devis des artisans !
Demander de nombreux devis est fortement recommandé pour vos travaux afin de pouvoir comparer les offres. 2 devis différents de professionnels du bâtiment est généralement le strict minimum. Il ne faut pas non plus hésiter à multiplier les demandes. De plus, avoir le choix parmi l’échantillon de nombreuses entreprises est la bonne méthode pour comprendre les prix réels du marché. Il faut vérifier rigoureusement le contenu du devis des travaux qui sont reçus en matière de services et s’assurer également que les conditions de paiement qui sont indiquées et les délais correspondent à vos attentes. Le devis signé engage les deux parties et il est également nécessaire que les choses soient vraiment claires dès le départ. Il est conseillé de mentionner expressément les dates de livraison, et même les pénalités de retard pour décourager les entreprises de faire traîner les travaux. Vous ne devriez en aucun cas avoir à payer l’intégralité du travail avant que celui-ci ne soit accepté. Vous devez également poser des questions sur le devis des travaux, avec un professionnel du bâtiment.
