Qu’est-ce qu’un entrepreneur général ?
Un entrepreneur général est une personne qui réalise des travaux de rénovation, transformation, construction et installation dans une habitation. Parfois, il s’occupe de la réalisation des grands projets de construction d’une maison jusqu’à la finition (peinture, décoration, vérification des appareils installés, etc.). Due à son expérience, sa spécialisation peut englober tous les travaux en partant de la peinture, de la transformation d’une pièce (équipements de la cuisine, remplacement des sanitaires, aménagement des combles, etc.) ou tout simplement une partie des œuvres telle que la finition ou l’installation des appareils de chauffage. L’entrepreneur doit répondre aux exigences des clients. Le respect des cahiers de charge est obligatoire. Dans la réalisation d’un projet, le professionnel doit respecter le délai d’exécution convenu, être en règle avec l’administration et respecter le budget alloué dans la distribution des tâches. Ce dernier ne travaille pas seul, mais doit collaborer avec une équipe ayant chacun leur part de responsabilité. Il peut être le chef de projet de construction ou un professionnel qui va réaliser des petits travaux. En plus, le choix des équipements à installer doit être une de ses prérogatives, car il doit connaître les nouveaux produits, les nouvelles normes de construction et les exigences avec l’autorité de tutelle.
Pourquoi rénover une habitation ?
Pour qu’une construction neuve dure plus longtemps dans les 10, voire 20 ans, il faut rénover, améliorer et remplacer les équipements obsolètes. Quel que soit votre besoin, des petits travaux ponctuels ou bien un grand chantier d’extension, il vaut mieux toujours faire appel à un professionnel. Cela peut engendrer un coût important, mais cela en valait la peine, car ce type de service exige des formalités administratives. Les raisons qui poussent les particuliers à s’engager se tournent sur trois axes de projets principaux : il y a l’amélioration de votre espace de vie intérieure, pour retrouver un peu plus de confort, et parfois, pour réduire la facture énergétique. L’amélioration du cadre de vie peut se limiter à des travaux de peinture, du remplacement d’objets de décoration ou bien l’installation de nouvel appareil sanitaire. En bref, cela concerne la partie esthétique qui ne nécessite que des petits travaux de réparation. En revanche, la transformation d’une pièce, d’un mur, d’une façade, l’ajout d’un espace (véranda, combles, terrasse, etc.) génèrent des coûts de production importants. Ces types d’œuvres doivent être bien définis au préalable par le promoteur du projet. Concernant les travaux de toiture, la réparation du chauffage ou l’extension des combles, ces travaux doivent être menés de pair avec un projet d’économie d’énergie. Pour ce faire, l’investissement concerne exclusivement le remplacement des appareils de climatisation et du chauffage afin de réduire la facture d’électricité. Réaliser un tel projet d’envergure dans la région de Bruxelles peut profiter des avantages fiscaux et des subventions venant des collectivités.
Comment choisir un professionnel dans la réalisation des travaux ?
La réalisation des travaux touche une partie de la maison ou bien tout le domaine concerné par le projet de construction. Ce dernier peut englober les travaux de gros œuvre, la modernisation d’une cuisine, le remplacement des équipements sanitaires, l’aménagement des combles jusqu’aux toitures, le changement du système de chauffage (gainage, climatisation, revêtement du sol, etc.). Il est toujours possible de demander des renseignements complémentaires à l’entrepreneur qui va réaliser les travaux, sur son domaine d’expertise et les réalisations similaires qu’il a faites dans les cinq dernières années. Il faut aussi vérifier ses compétences, la licence d’exploitation s’il y en a et son appartenance à un groupement professionnel. Les autres exigences qu’il faut vérifier sont la souscription à un contrat d’assurance et la fiscalité dans la livraison des produits (facture avec TVA, la présentation des garanties en cas de sinistres, etc.). Dans le cas où un entrepreneur a été choisi pour faire les travaux, il faut convenir sur les réalisations et le budget alloué pour chaque type de travaux. En général, un montant minimum de 30% est raisonnable en début des travaux. Le reste doit être échelonné après chaque réalisation importante. Dans le cas où le professionnel demande la totalité des paiements dès le départ, il est plus sage de se retirer et de trouver un autre entrepreneur. Une fois que le choix s’est porté sur un entrepreneur, il est temps de lui demander un devis. C’est l’occasion pour vous de le rencontrer, et lui confier vos besoins. Dans ce cas, vous devez attendre qu’il vous livre des conseils pour vous orienter un peu plus.
Les différents types de travaux assurés par un entrepreneur
Une entreprise générale doit se spécialiser dans l’aménagement intérieur et extérieur d’une maison. Cela concerne les gros projets de construction et de finition. L’information qui nous intéresse est le type de service offert par le professionnel. Il peut réaliser des travaux de construction d’une façade extérieure ou bien les fonctions diverses telles que la mise en place du chauffage, le raccordement des tuyaux de la plomberie, l’approvisionnement en gaz ou bien l’installation de l’électricité. Dans le domaine de la construction, il existe une série de travaux qui nécessite l’aide d’un professionnel tel que l’aménagement intérieur. Ce dernier doit se faire quand certaines fonctionnalités de votre maison sont devenues obsolètes et ne respectent plus les normes en vigueur. Cela peut concerner l’état de la peinture, la détérioration de la toiture, le dysfonctionnement du chauffage, etc. Il y a aussi les besoins de confort ou l’extension de votre cadre de vie. La raison de ce besoin est due à ce que votre habitation devient exiguë pour les membres de votre famille et vous êtes contraint d’étendre votre espace. Pour cela, les travaux peuvent toucher la construction d’une véranda, d’une terrasse, l’extension du rez-de-chaussée ou bien la construction d’un espace dans le jardin. Pour les gros œuvres, cela concerne la construction d’une maison clé en main. Pour ce faire, il convient de vérifier les réalisations antérieures de l’entreprise.
Les possibilités d’aide dans les travaux de construction
Réaliser des travaux de construction coûte cher. Certains particuliers font appel à des programmes de financement. Pour être éligible à ce genre de prêt, la personne doit être propriétaire d’un logement situé dans la région de Wallonie, avoir deux enfants à charge au maximum, être majeur, habiter au minimum 10 ans dans la même propriété et bénéficier de revenus stables. Les autres exigences qui finalisent votre demande est que votre projet de prêt doit concerner des travaux inscrits dans un programme d’économie d’énergie initié par l’État. Une expertise et une vérification des travaux peuvent se faire. Dans le cas où votre dossier a été vérifié, vous pouvez bénéficier d’un emprunt à hauteur de 60 000 euros, remboursable à moins de 60 ans. Le choix de l’entrepreneur doit aussi se conformer à ce type de règlement. Comme quoi, il doit maîtriser la réalisation demandée, connaître les tendances actuelles et être inscrit à un réseau des professionnels du bâtiment dans la région où il opère.
